住房租赁新规下的标杆实践：漫柏人才社区如何定义“租住未来”

序

7月21日，国务院《住房租赁条例》的出台，标志着中国住房租赁市场进入法治化新阶段。在这一政策背景下，漫柏以超前于法规的运营模式，成为行业高质量发展的鲜活样本。其以“居住生态构建”为核心的创新实践，不仅精准呼应政策要求，更重新定义了青年与城市的共生关系。

01政策引领：安全与透明成租赁市场底线

《住房租赁条例》直击行业痛点，为租赁市场划出刚性框架：

安全底线：严禁厨房、阳台等非居住空间单独出租，要求单间居住密度符合地方标准。

资金监管：从事转租的住房租赁企业须设立资金监管账户，防范“长收短付”风险。

租金透明：市级政府需建立租金监测机制，定期公布区域租金水平。

信用体系：对企业及从业人员实施信用分级监管，强化行业自律。

这些条款剑指“隔断房暴雷”“押金克扣”等乱象，而漫柏的实践已提前构筑了合规护城河。

02超前适配：漫柏模式的合规与升维实践

1.安全合规：从“能住”到“宜居”的硬件革命

空间设计：明确区分居住与非居住功能，房型面积跨度25-100㎡1-4人间户型，独立规划超大面积一站式生活、娱乐、成长共享领地，杜绝“灰色改造”。

智慧安防：24小时监控、消防联动系统、指纹门锁等实现安全管控智能化，远超基础消防要求。

健康环境：通过环保材料、光环境调控、降噪设计、动静分区规划、多运动场景等构建生态基底，全方位实现从空气净化到自然疗愈。

2. 租金普惠：政策补贴与市场定价的平衡术

以漫柏集团旗下徐州淮海科技城·漫柏未来人才社区为例

漫柏与政府共建“人才补贴直通车”：

本科生学历租户通过“1400元（均价）租金-1000元生活补贴”，实付月租400元。

租金定价对标周边市场，结合政府人才补贴梯度（1000-3000元/月），形成可复制的普惠模型。

3. 社群生态：从“住得近”到“住得值”的升维

政策鼓励“稳定租赁关系”，漫柏则构建情感联结：

分层社群运营：以“1+12+N”主题活动孵化兴趣社团，将“物理邻居”转化为“事业伙伴”。

女性专属赋能：打造女性主题人才公寓、“凝她驿站”空间，提供职业培训与心理咨询，回应差异化需求。

创业支持：社区嵌入孵化器、路演厅，人才“不出社区即可将思维火花转化为产品”。

03城市价值：人才战略与存量焕新的双螺旋

漫柏模式将租赁住房提升为城市更新引擎：

盘活存量资产：改造闲置公寓办公、安置房、商铺等存量资源，带资投入辅助节约财政支出，被江苏省发改委选为“盘活优化存量资产扩大有效投资典型案例”。

职住平衡样板：服务各地产业园区高精尖企业，成为企业招聘的“配套名片”，降低通勤成本30%以上。

经济乘数效应：98%+出租率与70%+续租率，带动周边商业生态繁荣，形成“人才集聚-产业升级-城市增值”飞轮。

04行业启示：从政策合规到价值创造的跨越

漫柏的标杆意义在于重构租赁价值链：

“房子不是冷冰冰的容器，而是汇聚人才的聚宝盆。”

服务升维：20项免费基础服务+就创业咨询，从“房东”转型为“生活提案者”。

长期主义：拒绝“快进快出”，以定期空间焕新和全周期服务提升资产溢价。

结语：当人才社区成为城市“新单元”

《住房租赁条例》的施行将加速市场洗牌，而漫柏人才社区以“安全为基、体验为核、共生为魂”的模式，提前绘制了行业发展的最优路径。合规只是起点，真正的竞争力在于能否将租住转化为人才与城市的共同成长动能。在政策与市场的双轮驱动下，漫柏的实践不仅是合规样本，更指向中国租赁住房的未来形态——那里既是安居之所，更是梦想的起航地。

租购并举新时代，谁能在安全底线之上架起情感与价值的桥梁，谁就将定义下一个10年。