做好人才社区，漫柏手把手教你“抄作业”

在城镇化升级与人口结构优化的双重机遇下，漫柏也在探索更深入的全国化发展之道。

当同行还在卷租金价格时，漫柏始终秉持质量为先，高效盘活近200万㎡闲置资产，现整体出租率稳定保持在98%以上，年度住户满意度超99%。从生态重构到产业赋能，漫柏以城市赋能、人才服务为支点，实现成为“人才社区行业新贵”的跨越式发展。

一、为什么人才社区成为新趋势？

人才社区，作为租赁行业的细分赛道，以“人才发展、产业创新、城市更新”三重价值，成为城市发展新引擎。一方面，通过优化存量、焕新改造投运后的人才社区不仅能帮助政府和国央企盘活闲置资产、提升资源利用率，更通过配套创业孵化、技能培训等服务形成人才引力场，加速城市产业升级，促进产城人高度融合。

另一方面，由漫柏运营的人才社区突破传统租赁“仅住宿”的局限性，通过导入人性化配套设施、多功能空间模块、缤纷社群运营等生态，精准匹配青年群体对品质生活的需求，为人才提供“居住+配套+社交+产业+人才孵化”的4.0社区生态，让人才在城市找到归属感。

作为人才社区领域的佼佼者，漫柏以“实现城市青年对美好生活的向往”为使命，通过专业运营与各方资源链接，让人才安居与城市发展形成正向循环。

近三年，漫柏通过带资进组的BOT运作机制，累计投资总金额已达6亿元，被江苏省发改委选为盘活优化存量资产扩大有效投资典型案例、先后荣膺江苏省扬子杯城市更新类优质工程项目大奖、2024年度克而瑞资产管理优秀运营商等多项荣誉，被评为用“存量”换“增量”的城市更新典型。

漫柏已在全国各地树立起可复制的人才社区“标杆样本”，过去一年，接待全国各级领导调研参观2000+，被人民日报评为“租住天花板”。

二、手把手教学：漫柏的实践方法论

01精准定位，拒绝盲目投资

漫柏坚持“精细化市场发展”战略，通过深度调研项目区位、覆盖人群和周边配套，明确项目定位。目前，漫柏已建立六大产品矩阵，可因地制宜精准匹配多类型资产，资源投入更聚焦，避免无效成本损耗。

02按需设计：重塑空间价值

漫柏基于项目定位，通过深度解构Z世代青年对社交场景、个性表达及生活便利性的三重需求，对公共空间进行模块化功能分区，为室内空间匹配智能配套系统和风格家具，持续创新打造“生长型空间生态”。

漫柏标准化人才公寓效果图

03经济测算：守住盈利底线

漫柏在施工前搭建动态收入模型：租金定价对标周边溢价能力，以增值服务提升客单价，空置率红线严控成本，避免为规模牺牲现金流健康。

04工程可控：打造品质护城河

漫柏拒绝外包施工的“黑箱操作”，从图纸到交付，自有工程团队全程把控品质。标准化工艺确保隔音、动线等细节达标，弹性排期压缩工期，保障社区建筑的品质与效率。

05运营破局：从房东升级为生活提案者

漫柏通过不断迭新用户画像，动态优化服务，目前已推出免费20项基础服务、就创业咨询等职场进阶支持和缤纷社群活动等，持续为人才提供优质服务和情绪价值，让人才在社区内“热烈生长”，在城市里“勇敢追梦”。

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06增值保值：用长线思维激活存量价值

漫柏不做“快进快出”的投机者，始终坚持长期主义，定期焕新公共空间、构建全周期服务体系强化竞争壁垒，推动政企协同发展，多维赋能资产长效增值，持续提升资产溢价能力。

三、避坑指南：回归现状的运营模式自适应

01警惕“大而全”陷阱，回归人才真实需求

不盲目追求空间设计和功能齐全，要聚焦青年核心诉求，降低市场验证成本，构建“场景化解决方案+数据化运营中台”体系，形成可复制的区域示范样本，通过用户体验驱动型服务设计帮助品牌沉淀。

02平衡流量与留存，构建长期价值

前期流量引入只是起点，但要重视住户活跃度、满意度等指标，走可持续发展道路，通过优化服务和正视负反馈提升住户忠诚度，提高住户留存率。

漫友入住咨询

03构建本土化创新生态，实现产才融合跨越式发展

照搬模式必然“水土不服”，需结合城市经济借口、产业特征、人才政策等调整策略，搭建政企学研协同创新平台，推动产业人才双向赋能，将漫柏方法论转化为可落地的本地化解决方案，建设具有持续吸引力的人才发展高地。

未来，期待漫柏在政府及国央企的政策引领下，与各位合作伙伴、各界行业同仁同心共进，以创新思维构筑人才生态高地，共绘“群贤毕至、英才云集”的壮美画卷，携手开创人才社区建设新纪元，让这片热土成为天下英才心向往之的筑梦之城！