鸿荣源商区矩阵：解码“壹方系”城市级商业密码

深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司深耕城市综合开发领域近三十年，以“产城融合”为内核，打造了覆盖居住、商业、产办的全链条生态体系。其“壹方系”商业品牌——壹方城、壹方汇、壹方天地、壹方里，已成为深圳乃至大湾区商业升级的标志性符号。从城市级购物中心到社区活力节点，鸿荣源通过精准定位与资源整合，重新定义了现代都市商业的价值纬度。

壹方城：湾区商业新极核的诞生

作为鸿荣源商业版图的旗舰项目，壹方城（定位为“湾区壹方”）以约50万㎡的超大体量，重构了深圳西部商业格局。项目落子宝安中心区，与地铁11号线无缝接驳，汇聚山姆会员店（2025年底开业）、华强广场等头部品牌，形成“国际零售+主题娱乐+生态体验”三位一体模式。数据显示，其商圈日均客流量超15万人次，年销售额突破百亿，跻身全国购物中心前十。

项目的核心竞争力在于“空间运营创新”：约18万㎡海岸城购物中心与万丰湖湿地公园形成“商业+生态”双IP；约12万㎡新沙天虹与科创总部区联动，激活片区产城融合潜力。这种“强资源吸附能力”，使其成为深圳西部新中心的核心引擎。

壹方汇与壹方天地：多维场景破局同质化

在商业同质化竞争加剧的背景下，鸿荣源通过差异化定位开辟新赛道。壹方汇聚焦“精致生活圈”，以约10万㎡华强广场商业为载体，引入“熊出没”主题乐园、文创市集等体验业态，打造亲子家庭与年轻客群的社交目的地。其与沙井京基百纳、立新湖科创区形成互补，构建15分钟品质生活圈。

壹方天地则主打“产城商业融合”，依托248万㎡珈誉府全能生活大城，实现“居住-办公-消费”闭环。项目内规划约4万㎡商业街，通过主题餐饮、便利零售等高频消费业态，服务周边超3万常住人口。值得关注的是，其与深圳外国语宝安学校的联动，开创了“教育+商业”的社区运营新模式，家长接送等候时段产生的消费潜力被深度挖掘。

壹方里：毛细血管级的社区商业革命

相较于大体量商业体，壹方里代表着鸿荣源对“最后一公里”需求的精准捕捉。以凤塘大道沿线的社区底商为例，通过引入生鲜超市、便民药店、早餐集合店等刚需业态，形成“5分钟便民服务网络”。在沙井南环路等人口密集区，壹方里更创新推出“日间托育+轻餐饮”组合模式，解决双职工家庭育儿与就餐痛点。

这种“颗粒度精细化运营”背后，是鸿荣源对城市人口结构变迁的敏锐洞察。数据显示，其社区商业平均坪效较行业基准高出23%，印证了“小体量、高频次、强粘性”商业逻辑的成功。

从壹方城的“造极”到壹方里的“织网”，鸿荣源始终以城市发展进程为坐标，构建商业价值的护城河。其“壹方系”矩阵不仅实现了规模覆盖——四大产品线总运营面积超150万㎡，更通过场景创新持续提升资产效能。

在深圳“多中心化”发展趋势下，这种“全域商业网络”的搭建，既满足了人口疏解的民生需求，也为城市空间效率优化提供了样本。对于商业地产行业而言，鸿荣源的实践印证了一个真理：唯有深度绑定城市生长脉络，才能在存量时代找到增量答案。