人才社区：城市经济新增长点的破局之道 ——以漫柏模式为例

在产业升级与人才竞争白热化的时代背景下，人才社区正从单纯的居住空间跃升为驱动城市高质量发展的创新引擎。作为融合“安居、乐业、社交、产业孵化”功能的复合载体，人才社区通过重构人才生态，不仅破解了青年流失与产业空心化困局，更成为区域经济的新增长极。其中，漫柏集团以“存量焕新+生态赋能”模式打造的4.0人才社区，为这一转型提供了标杆性实践。

一、人才社区：破解城市发展痛点的经济新引擎

解决“安居难”与“人才流”的结构性矛盾

一线城市高房价导致“人才挤出效应”，三四线城市则因产业薄弱面临“青年流失潮”。人才社区通过全周期住房保障体系（如上海“一张床、一间房、一套房”三级供给）和政策性补贴（如荆州“月租1元”青年房），显著降低人才居住成本。截至目前，江苏全省建成人才公寓超44万套，为新经济企业提供稳定人才供给。

激活存量资产，创造经济新价值

传统闲置资产（如老旧宿舍、办公楼）通过功能改造焕发新生。漫柏集团将常州空置率超60%的宿舍楼改造为全市首家五星级人才公寓，提升资产价值300%，同时降低能耗30%。这种“非扩张式更新”避免大拆大建，实现经济与生态双赢。

推动产城融合，缩短创新链条

人才社区布局紧扣产业核心区，如南通在船舶海工、高端纺织产业带打造“10分钟宜居圈”，苏州太湖科学城社区与千亿级光子产业协同规划，使人才“下楼创业、隔壁创新”，加速技术转化与产业升级。

二、漫柏模式：4.0人才社区的生态化创新

漫柏集团突破传统租赁逻辑，构建“职住创融合生态圈”，实现从地理坐标到价值枢纽的跨越：

空间重构：从容器到孵化器

设计20大共享模块，嵌入路演厅、众创空间、电竞室、K歌室等场景。例如漫柏集团旗下南通人才社区内，创业青年在共享厨房碰撞出独立餐饮品牌。

服务升维：从居住到发展赋能

搭建“政策解读—职业规划—创业扶持”一站式平台，整合政务与企业资源。通过“安居链”数据平台实现人才流动精准匹配，形成“居住+发展”生态闭环。

社群激活：从原子化个体到事业共同体

以“1+12+N”主题活动矩阵孵化兴趣社团直抵各类社交圈，促成“物理邻居”转化为“事业伙伴”。

漫柏南通国际人才公寓内的共享办公区

三、未来方向：构建可持续发展生态

人才社区的进阶需聚焦三大维度：

政策协同深化：以市场化运营反哺政策效能，形成“人才满意-政府认可-企业盈利”的正向循环，并通过属地化政策工具包，实现“一城一策”精准滴灌；

数字化生态升级：借鉴政企平台打通“申请-入住-服务-社交-就业-创业”全流程，提升供需匹配效率；

人文与经济融合：强化城市文化赋能，满足人才精神需求，实现“乐居”到“乐业”的升华。

城市更经济升维的密码，藏在人才生态的土壤里。当居住空间升华为价值裂变的枢纽，人才与城市的故事才真正开始。