漫柏2026年中答卷：逆势连落六子，全国领跑加速度

2026年行至中场，住房租赁行业的分化周期比预想中更猛烈。一面是普遍收缩、投资谨慎，行业从“规模竞赛”滑入“生存比拼”；另一面，少数企业仍在稳步落子，把根扎进城市肌理，存在感愈发清晰。行业的标尺，早已从“扩张多快”换成“穿越周期的能力多强”。

回望上半年，我们交出这样一份答卷：截至2026年上半年，已落地6个项目，管理房源突破3万套，累计投资额超10亿元。目前已合作国央企及政府类甲方30余家，项目稳定出租率达98.28%、带看成交率达88%、集团营收同比增长37.2%、95分NPS净推荐值、续约率超过7成(行业均值4成)，披露的常规指标均高于行业平均值，核心运营指标稳居行业前列。

一、行业大地震，我们凭什么逆势翻盘？

过去十年，租赁行业的核心是“拿房能力”，拼谁铺得更快。但今天，这套逻辑正被重构。我们始终判断，三个不可逆的变化正在发生：

第一，从“房源竞争”走向“城市接口竞争”——谁能深度嵌入城市的产业与人口结构，谁才拥有长期生命力。第二，从“空间运营”走向“存量再生能力”——盘活低效资产成为新门槛，也是政企合作最核心的价值锚点。第三，从“全国铺开”走向“区域深耕”——决定上限的不是布局广度，而是区域内的密度与标杆效应。

转型周期里，真正的竞争力从不是“做了多少项目”，而是“每一个项目是否具备可复制的标杆意义”。

二、半年六城，5157套：规模之外，我们更在意验证了什么

上半年落地的6个项目，不是零散扩张，而是将漫柏模式在不同城市、不同产业场景下的逐一验证。

在上海浦东，我们验证一线城市的高端运营能力——以“小而精”的商务行政公寓切入高密度市场，打磨品牌高度与精细化运营的稳定性。

在南京，验证省会城市的生活圈运营能力——首进金陵，围绕经开区产业人才打造15分钟青年生活圈，为江苏省会立起人才安居样板。

在宿迁，验证规模化交付与快速满租能力——以60天900套满租“相豫·漫柏”为起点，到2869套“未来峯”与“又见青梧”双星并耀，三项目在宿迁连珠成势。不仅是规模上的“三盘联动”，更是战略上的“由点及面”——从探索性突破转向全域化深耕，用实景印证了漫柏模式跨区域复制的无限潜能

在芜湖，验证“产业+人才社区”深度绑定能力——锚定汽车科创产业，对接“紫云英人才计划”，让社区成为城市产业引才的“第一站”。

在嘉兴，验证长三角协同的双城生活能力——依托半小时沪杭通勤圈，打造“工作在沪杭，生活在嘉兴”的居住范本，融入长三角人才流动大局。

当这些项目串在一起，答案清晰：漫柏正形成一套可落地、可复制、可验证的人才社区运营模型。

三、逆势布局的底气，藏在三种“非对称能力”里

行业收缩期，很多人讨论“收还是停”。我们选择稳步向前，底气来自三种已跑通的结构化能力。

第一，产业接口能力。 我们从不是“做租赁”，而是做城市产业与人才之间的连接器。每入一城，先研究当地核心产业、人才结构，再匹配产品、服务与社群，让社区真正服务于产业引才、留才，成为城市人才战略的落地载体。

第二，存量资产重构能力。所有项目均来自存量改造——闲置厂房、低效商办、老旧宿舍，经漫柏之手变成人才社区标杆。从获评“江苏人居环境奖”，到入选省发改委“盘活存量资产扩大有效投资典型案例”，“重资改造+轻资运营”双模式，既让沉睡资产产生持续现金流，也成为政府与国企最认可的合作范式。

第三，区域密度深耕能力。 上半年新增项目全部聚焦长三角。我们坚持“一线城市卡位+长三角深度渗透”的矩阵，不搞广撒网。18城布局，每进一城就做透一城、立起标杆，用区域密度形成品牌势能，让运营效率与资源协同最大化。

三种能力叠加，构成我们在行业波动中的稳定底盘。

四、荣誉的本质：被系统认可

上半年，我们收获江苏省首批“青年公寓合伙人”、第20届“江苏青年五四奖章集体”、“江苏人居环境奖”等认可。

但我们深知，荣誉不是锦上添花的头衔，其背后真正的信号是：人才社区的价值已从单个项目交付，升级为城市发展能力的重要组成部分；漫柏的专业运营，正获得官方与行业的系统性认可。当我们从“空间服务商”变成政府信赖的“城市人才战略合伙人”，角色变了，责任也更重了。我们要做的，从来不是交付一个居住项目，而是参与到城市人才生态的运行之中。

五、“十五五”窗口期，确定性来自专业

“十五五”规划明确提出培育市场化专业化租赁企业，行业进入全新阶段——从“政策驱动增长”彻底转向“能力驱动生存”。

未来的竞争，不再取决于资源获取，而取决于：是否有持续稳定的运营能力、存量资产盘活能力、与城市同频的协同能力。分化还会加剧，但真正的专业玩家，永远有自己的赛道。

结语

站在年中回望，半年六子的成绩，不是规模扩张的结果，而是长期坚持专业主义的复利。下半年，我们不会把扩张速度当作唯一目标，而是继续夯实每个项目的运营厚度，深耕存量盘活，打磨人才生态服务，让漫柏的每一个项目都成为城市的人才名片。

我们始终相信：专业，是穿越周期的唯一答案；价值，是赢得信任的长久基石。期待与更多城市、伙伴携手，以人才社区激活城市活力，以专业运营创造长期价值。